Строительство дома — логика ваших действий

Практические рекомендации о способах достижения успешного результата при осуществлении самого заветного желания человека.

Голубая мечта каждого человека – иметь свой собственный дом c дорожкой к крыльцу, лужайкой и цветущим кустом перед окном. Около десяти лет назад ближайшие к столице территории стали застраиваться уже не просто дачами, а более капитальными строениями, рассчитанными, по-видимому, на постоянное проживание их хозяев. Осуществление мечты стало доступно и, как грибы после дождя, тут и там выросли, да и продолжают расти, шедевры народного творчества на тему “жилой дом”.

1. Осознание необходимости.

Чтобы построить дом необходимо реально оценить свои возможности и продумать логику и последовательность действий. Зачастую обстоятельства, в которых Вы находитесь сегодня, могут измениться и потраченное время и деньги не приведут к желаемому результату, поэтому взвесьте все “за” и “против”. Оценка собственных сил должна производиться с учетом непредвиденных обстоятельств. Очень важным является ваше желание добиться поставленной цели — довести задуманное до конца.

Зрительный образ будущего дома должен представляться Вами как единое целое, в котором эстетичный внешний вид гармонично сочетается с уютными интерьерами и удобной планировкой. Это сооружение не должно выглядеть как крепость в буквальном смысле этого слова или груда сложенного кирпича, накрытого крышей. Дом должен радовать глаз и вызывать положительные эмоции, тогда Вы получите удовлетворение от собственного труда.

2. Урок географии.

Место расположения Вашего будущего дома, удобная транспортная доступность, привлекательность окружающей природы и соседних домов – эти обстоятельства обязательно повлияют на судьбу строительства и Ваше желание жить в этом доме в будущем.

Таким образом, прежде чем браться за дело, продумайте все “географические” аспекты будущего местожительства, эти места Вы должны полюбить!

3. Факторы обеспечения.

Строя дом, в котором Вы и Ваши дети будут жить, конечно, необходимы факторы комфорта, которые обеспечиваются инженерными коммуникациями. Современное оборудование позволяет построить дом полностью на автономном обеспечении, однако это связанно с дополнительными затратами. Оптимальным вариантом является наличие электричества, газа, источника питьевой воды и подъездной дороги к участку. Обязательно планируйте расходы на оборудование дома нормальными “городскими” удобствами – туалетом, ванной комнатой с душем и горячей водой, канализацией с системой очистки стоков, отоплением и качественной водой. Решив эти задачи один раз и навсегда, вы обеспечите свой дом и себя на многие годы. Идеальным является вариант, когда сначала делают подводку всех необходимых коммуникаций, а затем уже строят дом.

4. Конструкция дома.

Выбор материала, из которого будет построен дом, не простая задача. Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки. Строительство кирпичного дома – наиболее сложный и длительный процесс. Брусовой, деревянный или каркасно-щитовой – более технологичны. Современные стеновые материалы (газобетонный блок) с наружным утеплением – прогрессивные системы с высокой эффективностью теплоизоляции. Во всех этих случаях необходимо учитывать следующие обстоятельства:

дом должен иметь надежный фундамент с гидроизоляцией, построенный по всем правилам;
конструкция стен должна быть выполнена с соблюдением строительных норм и правил грамотными строителями и с безусловным выполнением технологических этапов;
кровля является не только защитой дома от непогоды, но и важнейшим архитектурным элементом. Поэтому ее конструкция и само покрытие должны быть изготовлены самым тщательным образом, на чем не стоит экономить;
любая выбранная Вами конструкция дома не является абсолютно пожаробезопасной, так как в доме всегда есть вещи из горючих материалов. Защита от опасности пожара обеспечивается всеми известными мероприятиями и элементарной осторожностью;
инженерное оборудование одинаково успешно применяются во всех типах домов;
каждый тип материала, применяемый в конструкции дома, имеет свою традиционную эстетику и архитектурную выразительность, которые следует умело и со вкусом использовать.

5. Структура затрат.

Расходы на строительство первой части – “коробки” распределяются примерно в следующих пропорциях:

фундамент – 14%;
стены – 30%;
перекрытия и лестницы – 12%;
кровля – 18%;
фасады и проемы – 26%.

Расходы в целом на строительство дома “под ключ” распределяются в следующем соотношении:

“коробка” – 40%;
водоснабжение, канализация – 7%;
отопление – 9%;
электрика – 9%;
отделочные работы – 38%.

6. Организация всех работ.

Цепочка последовательных действий описанных в этой статье приводит к необходимости заказать проект у архитектора или купить готовый типовой проект, прежде, чем начать строительство. Кроме этого, желательно заказать смету, чтобы учесть все предполагаемые затраты и объемы материалов. Конечно, если Вы обратитесь в специализированную фирму, качество строительства обещает быть лучше, но и при самостоятельном руководстве можно достичь хорошего результата, если в ходе работ регулярно консультироваться у специалистов или нанять опытного прораба.

При собственном руководстве работами можно сэкономить 30-40% прямых затрат, однако это тяжелый труд, требующий много времени и опыта. Но, если Вы решили взяться за дело самостоятельно, составьте график работ, чтобы планомерно распределить этапы и своевременно приглашать нужных рабочих, а также завозить материалы к началу их работы. Не забывайте письменно оформлять все договора и вести учет расходов, используемых материалов, инструментов и комплектующих. Главное – действовать обдуманно и стараться иметь дело с грамотными специалистами.