Будівництво будинку – логіка ваших дій

Практичні рекомендації про способи досягнення успішного результату при здійсненні самого заповітного бажання людини.

Блакитна мрія кожної людини – мати свій власний будинок c доріжкою до ґанку, галявиною і квітучим кущем перед вікном.

Близько десяти років тому найближчі до столиці території стали забудовуватися вже не просто дачами, а більш капітальними будівлями, розрахованими, мабуть, на постійне проживання їх господарів. Здійснення мрії стало доступно і, як гриби після дощу, тут і там виросли, та й продовжують рости, шедеври народної творчості на тему “житловий будинок”.

1. Усвідомлення необхідності.

Щоб побудувати будинок необхідно реально оцінити свої можливості і продумати логіку і послідовність дій. Найчастіше обставини, в яких Ви перебуваєте сьогодні, можуть змінитися і витрачений час і гроші не приведуть до бажаного результату, тому зважте всі “за” і “проти”. Оцінка власних сил повинна проводитися з урахуванням непередбачених обставин. Дуже важливим є ваше бажання досягти поставленої мети – довести задумане до кінця.

Зоровий образ майбутнього будинку повинен представлятися Вами як єдине ціле, в якому естетичний зовнішній вигляд гармонійно поєднується із затишними інтер’єрами і зручним плануванням. Ця споруда не повинно виглядати як фортеця в буквальному сенсі цього слова або купа складеного цегли, накритого дахом. Будинок повинен радувати око і викликати позитивні емоції, тоді Ви отримаєте задоволення від власної праці.

2. Урок географії.

Місце розташування Вашого майбутнього будинку, зручна транспортна доступність, привабливість навколишньої природи і сусідніх будинків – ці обставини обов’язково вплинуть на долю будівництва і Ваше бажання жити в цьому будинку в майбутньому.

Таким чином, перш ніж братися за справу, продумайте все “географічні” аспекти майбутнього місця проживання, ці місця Ви повинні полюбити!

3. Фактори забезпечення.

Будуючи будинок, в якому Ви і Ваші діти будуть жити, звичайно, необхідні фактори комфорту, які забезпечуються інженерними комунікаціями. Сучасне обладнання дозволяє побудувати будинок повністю на автономному забезпеченні, однак це пов’язано з додатковими витратами. Оптимальним варіантом є наявність електрики, газу, джерела питної води і під’їзної дороги до ділянки. Обов’язково плануйте витрати на обладнання будинку нормальними “міськими” зручностями – туалетом, ванною кімнатою з душем і гарячою водою, каналізацією з системою очищення стоків, опаленням і якісною водою. Вирішивши ці завдання один раз і назавжди, ви забезпечите свій будинок і себе на багато років. Ідеальним є варіант, коли спочатку роблять підводку всіх необхідних комунікацій, а потім вже будують будинок.

4. Конструкція будинку.

Вибір матеріалу, з якого буде побудований будинок, не просте завдання. Кожен варіант має свої переваги і недоліки. Будівництво цегляного будинку – найбільш складний і тривалий процес. Брусової, дерев’яний або каркасно-щитової – більш технологічні. Сучасні стінні матеріали (газобетонний блок) з зовнішнім утепленням – прогресивні системи з високою ефективністю теплоізоляції. У всіх цих випадках необхідно враховувати наступні обставини:

будинок повинен мати надійний фундамент з гідроізоляцією, побудований за всіма правилами; конструкція стін повинна бути виконана з дотриманням будівельних норм і правил грамотними будівельниками і з безумовним виконанням технологічних етапів; покрівля є не тільки захистом будинку від негоди, але і найважливішим архітектурним елементом. Тому її конструкція і саме покриття повинні бути виготовлені самим ретельним чином, на чому не варто економити; будь-яка обрана Вами конструкція будинку не є абсолютно пожаробезопасной, так як в будинку завжди є речі з горючих матеріалів. Захист від небезпеки пожежі забезпечується всіма відомими заходами і елементарної обережністю; інженерне обладнання однаково успішно застосовуються у всіх типах будинків; кожен тип матеріалу, який застосовується в конструкції будинку, має свою традиційну естетику і архітектурну виразність, які слід вміло і зі смаком використовувати.

5. Структура витрат.

Витрати на будівництво першої частини – “коробки” розподіляються приблизно в таких пропорціях:

фундамент – 14%; стіни – 30%; перекриття та сходи – 12%; покрівля – 18%; фасади і отвори – 26%.

Витрати в цілому на будівництво будинку “під ключ” розподіляються в такому співвідношенні:

“Коробка” – 40%; водопостачання, каналізація – 7%; опалення – 9%; електрика – 9%; оздоблювальні роботи – 38%.

6. Організація всіх робіт.

Ланцюжок послідовних дій описаних в цій статті призводить до необхідності замовити проект у архітектора або купити готовий типовий проект, перш, ніж почати будівництво. Крім цього, бажано замовити кошторис, щоб врахувати всі передбачувані витрати і обсяги матеріалів. Звичайно, якщо Ви звернетеся до спеціалізованої фірми, якість будівництва обіцяє бути краще, але і при самостійному керівництві можна досягти хорошого результату, якщо в ході робіт регулярно консультуватися у фахівців або найняти досвідченого виконроба.

При своєму підпорядкуванні роботами можна заощадити 30-40% прямих витрат, однак це важка праця, що вимагає багато часу і досвіду. Але, якщо Ви вирішили взятися за справу самостійно, складіть графік робіт, щоб планомірно розподілити етапи і своєчасно запрошувати потрібних робітників, а також завозити матеріали до початку їх роботи. Не забувайте письмово оформляти всі договори і вести облік витрат, використовуваних матеріалів, інструментів і комплектуючих. Головне – діяти обдумано і намагатися мати справу з грамотними фахівцями.