Планування і забудова ділянки під котедж

Планування і забудова – дуже важливі і відповідальні етапи в будівництві котеджу. Необхідно однозначно вибрати планувальне рішення, стиль котеджу і ділянки, враховуючи рельєф місцевості, орієнтацію по сторонах світу, протипожежні та санітарні норми, свої потреби і, звичайно, можливості і смак.

Необхідно уважно поставитися до запитів і потреб кожного члена сім’ї, врахувати інтереси кожного.

Планування присадибної ділянки також залежить від загальної архітектурно-планувальної структури населеного пункту (котеджного селища), його вулично-дорожньої мережі, організації під’їздів і т. П. В основному це відноситься до місця розташування будинку, але далі за текстом при плануванні ділянок ці фактори враховуватися практично не будуть. Будемо сподіватися, що сусідні будинки і вулиці проектувалися і будувалися з урахуванням рельєфу, сторін світу, переважаючих вітрів і т. Д.

Освоєння нового ділянки починається зі складання опорного плану, на якому зображують рельєф, великі дерева, під’їзну дорогу та інші топографічні особливості місцевості. Потім визначають місце розташування котеджу, з урахуванням існуючого рельєфу або його зміни (якщо це можливо фізично). Виходячи з розташування котеджу, вибирають його проект, який обов’язково повинен враховувати сторони горизонту. При виборі проекту заміського будинку розберіться, чи відповідає він стилю і загальної композиції вашої ділянки.

Далі, виходячи з потреб, смаку, бажання, знову ж можливостей, визначається перелік необхідних будинків. Проводиться функціональне зонування ділянки – визначення територій (зон) під сад, город, баню і інші споруди.

Планування з урахуванням рельєфу місцевості і навколишнього ландшафту

Абсолютно однакових ділянок не буває. Особливості грунту, рельєфу, рівень грунтових вод, орієнтування по сторонах світу, близькість лісу або водойми створюють унікальні умови на кожній ділянці землі.

Виявити ці особливості і використовувати їх найбільш ефективно – ось головне завдання, яке необхідно вирішити на початковому етапі планування.

Спочатку на середині аркуша наносять (у масштабі) геометричну форму ділянки і визначають сторони світу; для цієї операції знадобиться компас. Потім на аркуші позначають найближче оточення, сусідні споруди, ліс, гори, водойми і т. П. Особливою точності в зображенні не потрібно.

Необхідно в загальному оцінити напрямок нахилу, його величину. Для цього, перебуваючи на ділянці, визначте, в якій стороні ділянки рівень землі вище, де нижче, не звертаючи уваги на невеликі купини і ями. Результат вашої оцінки нанесіть на той же аркуш паперу у вигляді ліній. Це дасть вам уявлення про напрям талих і зливових вод, про місця найкращого (найгіршого) прогрівання грунту сонцем. Найголовніше – визначити ідеальне розташування будинку, можливого ставка. Також оціните, виходячи зі своїх фізичних сил і можливостей, переорієнтацію схилу (прибрати горб або, навпаки, завезти грунт для вирівнювання поверхні).

Якщо ділянка розташована на східному або західному схилі, то на піднесеному місці роблять площадку під житловий будинок, в низинах – другорядні господарські будівлі. Там же можна розмістити невеликий ставок. Грунт і грунт, що залишилися після спорудження ставка, використовують для вирівнювання схилу. Надлишок води зі ставка виводиться в стічну канаву (кювет під’їзної дороги).

На крутих південних і південно-східних схилах перепад рівнів використовують для влаштування входів в підсобні приміщення. Такі рішення дозволяють більш ощадливо використовувати територію, приховувати споруди в складках рельєфу. Приклад зведення будівель на схилі зображений на рис. 1.

1 – будинок; 2 господарські споруди; 3 – город або галявина.

Якщо вам дістався практично рівну ділянку, то для відходу вод і кращого прогрівання сонцем бажано створити штучний рельєф з переважаючим південним, східним або західним схилом. Ідеальним вважається ухил не менше 0,04% (т. Е. Перепад на 10 м ділянки повинен бути не менше 4 см). Для створення штучного рельєфу використовують грунт, вийнятий з котловану під фундамент, басейн, ями для туалету, колодязів і т. П.

Наступний етап – визначення рівня грунтових вод. Його визначають у липні – серпні. У найнижчому місці ділянки риють яму глибиною 1,5 м і, коли вода в ній відстоїться, вимірюють відстань від поверхні грунту до рівня води. Якщо ця відстань менше 1 м, то необхідні заходи по осушенню всієї ділянки, інакше ґрунт буде перезволожений. Осушення ділянки складається в прокладці дренажних систем, пристрої дренажних колодязів. Можна спорудити декоративна водойма, який стабілізує грунтові води на ділянці. Він відводить води на території в радіусі 10-15 м (в залежності від його глибини.)

Орієнтація житлового будинку

Після того як на плані ви знайшли єдино вірне розташування котеджу відповідно до рельєфом навколишнього ландшафту, будинок необхідно зорієнтувати по сторонах горизонту відповідно до кліматичного району. Схема орієнтації житлових приміщень по сторонах горизонту приведена на рис. 2

:

зона А – несприятливі сторони горизонту у всіх кліматичних районах; зона Б – то ж в південних районах.

У всіх кліматичних районах на північну сторону горизонту в межах від 310 до 50 градусів допускається не більше:

1 житлової кімнати в 2-кімнатній квартирі; 2 житлових кімнат в 3-4-кімнатній квартирі; 3 житлових кімнат в 5-6-кімнат-ної квартирі.

У південних районах аналогічні вимоги поширені і на західний сектор горизонту (від 200 до 240 градусів) при відсутності захисних засобів від сонячної радіації (віконниці, жалюзі, козирки, озеленення).

Літні приміщення в південних районах орієнтують на північний схід і південний схід. При розгляді проектів будинків і прив’язці їх до вашої ділянки врахуйте, що бажано:

столову орієнтувати на північ; кімнати – на північний захід, північний схід; веранди, тераси, зимовий сад – на південний схід, південний захід.