Кошторис будівельних робіт

Чи купуєте Ви готовий котедж в котеджному селищі або доручаєте будівництво свого заміського будинку будівельної організації, одним з найважливіших документів, вивчення якого слід приділити першочергову увагу, є кошторис.

У попереднім кошторисом визначається орієнтовна вартість проекту, описуються основні види робіт, обсяги та розцінки. Вибираючи, якій будівельній фірмі варто довірити будівництво котеджу, слід уважно ознайомитися з попередніми кошторисами, наданими декількома претендентами. Деякі будівельні компанії, проводячи попереднє осмечіваніе на основі проектних матеріалів, можуть занизити вартість проекту – наприклад, вказавши в повному обсязі види робіт. Ще один шлях заниження проектної вартості будівництва котеджу – внесення в кошторисну документацію необгрунтовано низькою вартості будматеріалів. Порівняння розцінок на роботи, вартості застосовуваних матеріалів, складу робіт і остаточної суми в проектах, наданих декількома організаціями, допомагає визначитися з вибором підрядника. Таким чином, при виборі підрядної організації для будівництва котеджу саме аналіз кошторису витрат дає не тільки повну картину вартості робіт, але і дозволяє оцінити професіоналізм і відповідальність фірми, якій Ви вирішили довірити будівництво.

Коли обраний підрядник для будівництва заміського будинку, необхідний більш докладний аналіз кошторису. Склад і обсяг закладених в ній робіт порівнюється з даними проекту. Для того щоб оцінити кошторис з більшою вірогідністю, потрібно обов’язково провести контрольні виміри витрати матеріалів на будівельні роботи тощо Наступний етап – аналіз розцінок на окремі види робіт, передбачених при будівництві котеджу.

Комерційна будівельна фірма, як правило, складає кошторис, використовуючи власні розцінки. Ви не знайдете підрядників з однаковими цінами.

Очевидно, що перевірка кошторису на будівництво котеджу – дуже серйозна робота, слід перевірити не тільки розцінки і відповідність їх даним видом робіт, але і умови роботи. Допомогти Вам проаналізувати кошторис – чи все в ній відображено, чи немає чогось зайвого – можуть тільки кваліфіковані кошторисники. У кошторисі можуть бути застосовані розцінки, які не відповідають виконуваного виду робіт. Варто приділити увагу конкретизації формулювань в кошторисах: не просто штукатурка, а високоякісна штукатурка і т.п. “Не можна економити на проектно-кошторисної документації. Не можна економити на будматеріалах і комплектуючих невідомого походження. Не варто погоджуватися, коли пропонують виконати роботу за свідомо низькими цінами” – радять експерти.

Не меншу увагу слід приділити вивченню кошториси і в разі покупки готового котеджу.

При оформленні будинку у власність продавець зобов’язаний надати покупцеві копію кошторису, в якій вказані всі використовувалися при будівництві матеріали. Кошторис має найбезпосередніше відношення до будівництва, і якщо в паспорті БТІ швидше за все варто загальне формулювання про придатність до проживання, то на відміну від нього кошторис містить докладний перелік матеріалів, з яких був побудований котедж.

Вивчення кошторисної документації на будівництво житла, що купується дасть Вам значну частину інформації про хід будівництва, за яким у Вас не було можливості стежити особисто, і про використані матеріали. Недобросовісний забудовник може використовувати шкідливі і небезпечні для здоров’я матеріали при будівництві котеджу так, що пересічному покупцеві будинку і в голову не прийде запідозрити недобре.

Поставтеся серйозно до аналізу кошторису на будівництво котеджу: вона дає можливість вчасно виявити багато неполадки. І тоді новий будинок принесе тільки радість і буде вірно служити багатьом поколінням Вашої сім’ї.